دانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-486711120260321Identifying Innovative Financing Instruments in Hamedan Municipalityشناسایی ابزارهای نوین تأمین مالی در شهرداری همدان1123020510.22108/ue.2025.146535.1327FAروح اللهسهرابیدانشیار مدیریت تولید و عملیات، دانشکده علوم اقتصادی و اجتماعی، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایرانعلیسمواتکارشناسی ارشد مدیریت کسب و کار، دانشکده علوم اقتصادی و اجتماعی، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایرانمتیناسعدی همدانیدانشجو دکتری مدیریت بازرگانی، دانشکده مدیریت، دانشگاه علامه طباطبایی، تهران، ایرانامیرحسینرهبراستادیار، دانشکده مدیریت و حسابداری، دانشگاه بوعلی سینا، همدان، ایرانJournal Article20250903The objective of this study is to identify innovative financing tools for implementing urban projects in the Hamadan Municipality. Given the instability of traditional municipal revenues and the need for sustainable financial resources, this research adopted a qualitative approach. Initially, modern financing methods and examples of implemented projects were identified through library resources and reviews of Iranian municipal websites. Subsequently, semi-structured interviews were conducted with 60 experts, including representatives from investment and public participation organizations, investment companies, urban investors, faculty members from Bu-Ali Sina University, staff from the Hamadan Department of Economy and Finance, and capital market specialists. These interviews resulted in the identification of 24 innovative financing methods, categorized into three main groups: asset-based (e.g., public-private partnerships), debt-based (e.g., Islamic financial bonds), and equity-based (e.g., specialized funds). The findings also provided practical insights for implementing these methods and strategies for creating sustainable urban revenues. By focusing on Hamadan's characteristics, such as its medium scale and specific infrastructure needs, this research offers a practical model for sustainable development in similar Iranian cities. It contributes to filling the research gap on innovative financial tools for medium-sized cities.هدف این پژوهش شناسایی ابزارهای نوین تأمین مالی برای اجرای پروژه‌های شهری در شهرداری همدان است. با توجه به ناپایداری درآمدهای سنتی شهرداری‌ها و نیاز به منابع مالی پایدار، این مطالعه با رویکرد کیفی انجام شد. ابتدا از طریق بررسی منابع کتابخانه‌ای و وب‌سایت‌های شهرداری‌های ایران، روش‌های نوین تأمین مالی و نمونه‌هایی از پروژه‌های اجراشده شناسایی شدند. سپس، مصاحبه‌های نیمه‌ساختاریافته با ۶۰ نفر از خبرگان شامل نمایندگان سازمان‌های سرمایه‌گذاری و مشارکت مردمی، شرکت‌های تأمین سرمایه، سرمایه‌گذاران شهری، اعضای هیئت‌علمی دانشگاه بوعلی سینا، کارکنان ادارۀ کل اقتصاد و دارایی همدان و کارشناسان بازار سرمایه انجام شدند. این مصاحبه‌ها به شناسایی ۲۴ روش نوین تأمین مالی منجر شد که در سه دستۀ اصلی مبتنی بر دارایی (مانند مشارکت عمومی-خصوصی)، مبتنی بر بدهی (مانند اوراق مالی اسلامی) و مبتنی بر حقوق صاحبان سهام (مانند صندوق‌های تخصصی) طبقه‌بندی شدند. یافته‌ها همچنین نکات کاربردی برای اجرای این روش‌ها و راهکارهایی برای ایجاد درآمدهای پایدار شهری ارائه داد. این پژوهش، با تمرکز بر ویژگی‌های شهر همدان از جمله مقیاس متوسط و نیازهای زیرساختی خاص آن، الگویی عملی برای توسعۀ پایدار شهرهای مشابه در ایران ارائه می‌دهد و به پرکردن شکاف پژوهشی در زمینۀ ابزارهای مالی نوین برای شهرهای متوسط کمک می‌کند.https://ue.ui.ac.ir/article_30205_530c8164eb5960a8634458f205543d45.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-486711120260321A Spatio-Temporal Analysis of Urban Development Quality in Iran’s Provincial Capitals: The Role of Infrastructure, Governance, and Socioeconomic Factorsتحلیل فضایی-زمانی کیفیت توسعۀ شهری در مراکز استان‌های ایران: نقش زیرساخت‌ها، حاکمیت و عوامل اجتماعی-اقتصادی13283007210.22108/ue.2025.146943.1328FAمصطفیشمس الدینیدانشیار گروه اقتصاد، دانشکدۀ مدیریت، اقتصاد و حسابداری، دانشگاه هرمزگان، بندرعباس، ایرانJournal Article20251008This study examines the spatio-temporal patterns of urban development in the centers of 31 Iranian provinces during the period 2001-2023 using spatial econometric methods. The study employs the spatio-temporal autoregression (STAR) model to analyze spatial dependencies and temporal dynamics affecting the composite urban development index. The findings show that urban development in Iran exhibits strong spatial dependence (ρ = 0.351), indicating that each province is significantly affected by neighboring provinces' conditions. The temporal inertia (φ = 0.285) demonstrates the persistent effects of development policies over time. Among the influential factors, the development budget and provincial gross domestic product have the greatest impact on urban development. Infrastructure variables, particularly road density, show the strongest spatial spillover effects, while population growth has a weakly negative effect. The results reveal the formation of spatial development clusters, with central provinces emerging as advanced poles and eastern/southern border provinces as less-developed areas. Through spatio-temporal analyses, this study proposes three policy categories: regional integration based on spatial dependencies, smart resource allocation emphasizing high-spillover projects, and data-driven governance for spatio-temporal monitoring of development indicators. These findings provide a scientific basis for designing Iran's smart regional development roadmap.این پژوهش الگوهای فضایی-زمانی توسعۀ شهری را در مراکز 31 استان ایران طی دورۀ 1380-1402 با استفاده از روش اقتصادسنجی فضایی بررسی می‌کند. پژوهش حاضر با به‌کارگیری مدل خودرگرسیون فضایی-زمانی (STAR)، وابستگی‌های مکانی و پویایی‌های زمانی مؤثر بر شاخص ترکیبی توسعۀ شهری را تحلیل کرده است. یافته‌ها نشان می‌دهد توسعۀ شهری در ایران از وابستگی فضایی قوی برخوردار است (ρ=0.351) که حاکی از تأثیرپذیری جالب توجه هر استان از شرایط استان‌های همسایه است. همچنین، وجود اینرسی زمانی (φ=0.285) نشان‌دهندۀ تداوم اثرات سیاست‌های توسعه در طول زمان است. در میان عوامل مؤثر، بودجۀ عمرانی و تولید ناخالص استانی بیشترین تأثیر را بر توسعۀ شهری داشته‌اند. متغیرهای زیرساختی به ویژه تراکم راه‌ها بیشترین اثرات سرریز فضایی را نشان داده‌اند، در حالی که رشد جمعیت اثر منفی ضعیفی داشته است. نتایج حاکی از تشکیل خوشه‌های فضایی توسعه است که در آن استان‌های مرکزی به عنوان قطب‌های پیشرفته و استان‌های مرزی شرقی و جنوبی به عنوان مناطق محروم شناسایی شده‌اند. این مطالعه، با ارائۀ تحلیل‌های فضایی-زمانی، در مجموع سه دسته پیشنهاد سیاستی ارائه می‌دهد: یکپارچه‌سازی منطقه‌ای مبتنی بر وابستگی‌های فضایی، تخصیص هوشمند منابع با تأکید بر پروژه‌های با اثرات سرریز زیاد و حکمرانی داده‌محور برای پایش فضایی-زمانی شاخص‌های توسعه. یافته‌های این پژوهش می‌تواند مبنای علمی برای طراحی نقشۀ راه توسعۀ منطقه‌ای هوشمند در ایران را فراهم آورد.https://ue.ui.ac.ir/article_30072_bb31fc72a5a319d97afcbbed4c189fa8.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-486711120260321Identification and Prioritization of Economic Indicators Influencing the Realization of Child-Friendly Sustainable Neighborhoodsشناسایی و اولویت‌بندی شاخص‌های اقتصادی مؤثر در تحقق محلۀ پایدار با رویکرد دوستدار کودک29503023810.22108/ue.2025.147589.1339FAریحانهآشتیانیدانشجو دکتری شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایرانسید مجیدمفیدی شمیرانیاستادیار شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایرانمصطفیبهزادفراستاد شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه علم و صنعت ایران، تهران، ایرانJournal Article20251125Neighborhood economic sustainability is central to ensuring justice, welfare, and developmental opportunities for children. This study aims to identify and prioritize economic indicators contributing to the realization of sustainable child-friendly neighborhoods. The guiding question is: which economic indicators most strongly influence child-friendly neighborhood sustainability, and how do their priorities vary across three urban scales (metropolis, medium-sized city, small town)?
The research adopted a mixed and applied methodology. First, a systematic review of scientific literature and domestic and international policy documents was conducted, followed by systematic content analysis (open coding independently by two researchers) to extract economic indicators. Next, the relative importance of each indicator was assessed using the Analytic Hierarchy Process (AHP) and expert input from 20 specialists. Findings identified nine key indicators: family, occupational, and livelihood welfare, child-centered economic participation, family-based entrepreneurship and employment, financial sustainability of child-related services, reduction of child-related costs, equitable economic access to services, forward-looking economic planning for children, economic justice in children’s benefits, and family economic capacity to support children. Comparative analysis revealed that family welfare consistently ranked first. In metropolises, emphasis was placed on economic justice and cost reduction; in medium-sized cities, human capital and local economy were more prominent; and in small towns, local financial resources, household economic capacity, and family entrepreneurship were prioritized. These results underscore the need for scale-sensitive policies that integrate short-term livelihood measures with long-term mechanisms of financing and justice.پایداری اقتصادی محله‌ای نقش محوری در تضمین عدالت، رفاه و فرصت‌های رشد کودکان دارد. پژوهش حاضر با هدف شناسایی و اولویت‌بندی شاخص‌های اقتصادی مؤثر در تحقق محلۀ پایدار با رویکرد دوستدار کودک انجام شد. پرسش محوری مطالعه این است: کدام شاخص‌های اقتصادی بیشترین نقش را در تحقق محلۀ پایدار دوستدار کودک ایفا می‌کنند و اولویت آنها در سه مقیاس شهری (کلان‌شهر، شهر میانی، شهر کوچک) چگونه است؟ روش پژوهش ترکیبی و کاربردی بود؛ ابتدا با مرور نظام‌مند منابع علمی و اسناد سیاستی داخلی و بین‌المللی و تحلیل محتوای سیستماتیک (کدگذاری باز توسط دو پژوهشگر مستقل)، مجموعه‌ای از شاخص‌های اقتصادی استخراج شدند، سپس اهمیت نسبی هر شاخص با استفاده از فرایند تحلیل سلسله‌مراتبی (AHP) و نظرات ۲۰ متخصص تعیین شد. نتایج نشان داد شاخص‌های کلیدی عبارت‌اند از: رفاه شغلی و معیشتی خانواده‌ها، مشارکت اقتصادی کودک‌محور، کارآفرینی و اشتغال خانوادگی کودک‌محور، پایداری مالی خدمات کودک‌محور، کاهش هزینه‌های کودک‌محور، دسترسی اقتصادی برابر به خدمات کودک‌محور، برنامهریزی اقتصادی آینده‌نگر برای کودکان، عدالت اقتصادی در بهره‌مندی کودکان و توان اقتصادی خانواده برای حمایت از کودک. تحلیل مقایسه‌ای مقیاس‌ها نشان داد رفاه شغلی و معیشتی خانواده‌ها در همۀ سطوح اولویت نخست را دارد؛ با این حال، در کلان‌شهرها تأکید بر عدالت اقتصادی و کاهش هزینه‌ها بیشتر است، در شهرهای میانی سرمایۀ انسانی و اقتصاد محلی برجسته‌اند و در شهرهای کوچک منابع مالی محلی، توان اقتصادی خانوار و کارآفرینی خانوادگی اهمیت بیشتری دارند. این یافته‌ها بر ضرورت طراحی سیاست‌های مقیاس‌محور و ترکیب اقدامات کوتاه‌مدت معیشتی با سازوکارهای بلندمدت تأمین مالی و عدالت‌محور تأکید می‌کند.https://ue.ui.ac.ir/article_30238_1df7eef89bc7a5a434a1402253fa8b42.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-486711120260321Systematic Analysis of Energy Consumption Optimization Solutions in Urban Environments: A Framework for Isfahan Development Managementتحلیل سیستماتیک راهکارهای بهینه‌سازی مصرف انرژی در محیط‌های شهری: چارچوبی برای مدیریت توسعۀ اصفهان51663031010.22108/ue.2025.147403.1332FAسحرنظریدانشجوی دکتری معماری، دانشکده معماری وشهرسازی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد اصفهان (خوراسگان)، اصفهان، ایرانمقدیخدابخشیان کنارکیاستادیار دانشکده معماری وشهرسازی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد اصفهان (خوراسگان)، اصفهان، ایران0000-0002-2025-4572Journal Article20251112Buildings contribute significantly to energy production and carbon dioxide emissions, and experts are looking for ways to reduce this, focusing on eco-friendly design strategies. In this regard, the present study aims to systematically analyze energy consumption optimization strategies in urban environments as a framework for the development management of Isfahan. The present study is a review type, and a systematic literature review method was used to collect data, and a content analysis method was used to analyze them. The statistical population includes sources from 2011 to 2023. The present research method is based on a systematic literature review, which consists of five stages: definition, search, selection, analysis, and synthesis. Based on the research findings, a total of 17 components regarding energy consumption optimization solutions in urban environments, including double-skin facade; building orientation; building form; optimizing wall insulation thickness; optimizing wall-to-window ratio; optimizing window thickness; wireless network sensor; Wall height; existence of adjacent buildings; roofing materials; thermal comfort; passive cooling and heating; energy-based planning for a site; alternative energy sources; multi-objective optimization; light and canopy have been extracted. Additionally, this research investigates the orientation of Group C residential buildings as a key factor influencing energy efficiency in the city of Isfahan. The results of the research show that the energy saving potential with the appropriate orientation of Group C residential apartment buildings in the Isfahan region for total energy consumption is 32 percent, and the optimal building orientation in the city of Isfahan in terms of energy consumption is the southern orientation.ساختمان‌ها سهم زیادی در تولید انرژی و تولید دی‌اکسید کربن دارند. بر این اساس، متخصصان به دنبال استفاده از راهکارهایی برای کاهش این امر هستند و در این راستا، بر استفاده از راهبردهای طراحی سازگار با محیط‌زیست متمرکز شده‌اند. در این راستا، هدف پژوهش حاضر تحلیل سیستماتیک راهکارهای بهینه‌سازی مصرف انرژی در محیط‌های شهری به عنوان چارچوبی برای مدیریت توسعۀ اصفهان است. پژوهش حاضر از نوع مروری است و برای جمع‌آوری داده‌ها از روش مرور سیستماتیک ادبیات و برای تحلیل آنها از شیوۀ تحلیل محتوا استفاده شده است. جامعۀ آماری شامل منابع سال‌های 2011 تا 2023 است. روش پژوهش حاضر مبتنی بر مرور سیستماتیک ادبیات است که متشکل از پنج مرحله از جمله تعریف، جست‌وجو، انتخاب، تحلیل و سنتز است. بر اساس یافته‌های پژوهش، در مجموع 17 مؤلفه در خصوص راهکارهای بهینه‌سازی مصرف انرژی در محیط‌های شهری از جمله نمای دوپوسته؛ جهت‌گیری ساختمان؛ فرم ساختمان؛ بهینه‌سازی ضخامت عایق دیوار؛ بهینه‌سازی نسبت دیوار به پنجره؛ بهینه‌سازی ضخامت پنجره؛ حسگر شبکۀ بی‌سیم؛ ارتفاع دیوار؛ وجود ساختمان مجاور؛ مصالح بام؛ آسایش حرارتی؛ سرمایش و گرمایش غیرفعال؛ برنامهریزی مبتنی بر انرژی برای یک سایت؛ منابع انرژی جایگزین؛ بهینه‌سازی چندهدفه؛ نور و سایبان استخراج شده‌اند. همچنین، در این پژوهش، جهت‌گیری ساختمان‌های مسکونی گروه ج به عنوان مؤلفۀ تأثیرگذار بر کارایی انرژی در شهر اصفهان بررسی شده است. نتایج پژوهش نشان می‌دهد پتانسیل صرفه‌جویی انرژی با جهت‌گیری مناسب ساختمان‌های مسکونی آپارتمانی گروه ج در اقلیم اصفهان برای مصرف انرژی کل 32 درصد است و جهت‌گیری بهینۀ ساختمان در شهر اصفهان از نظر مصرف انرژی، جهت‌گیری جنوبی است.https://ue.ui.ac.ir/article_30310_9415c1d4a9af740fc30cd04a15c22526.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-486711120260321Identification of Influential Components on the Continuity of Architectural Values in Historical Houses Using the Meta-synthesis Methodشناسایی مؤلفه‌های تأثیرگذار بر تداوم ارزش‌های معماری خانه‌های تاریخی با استفاده از روش فراترکیب67883054510.22108/ue.2026.147657.1340FAسمیهمنتیدانشجوی دکترا گروه معماری، واحد زاهدان، دانشگاه آزاد اسلامی، زاهدان، ایرانشهرزادتیموریاستادیار گروه معمار ی، واحد زاهدان، دانشگاه آزاد اسلامی، زاهدان، ایرانمصطفیامتیاستادیار گروه معماری، واحد زاهدان، دانشگاه آزاد اسلامی، زاهدان، ایرانJournal Article20251202The architecture of historic houses, as the most valuable symbols of cultural and architectural identity, is exposed to threats from modern changes and a lack of attention to the fundamental principles of traditional design. Identifying and analyzing the factors affecting the continuity of the values of these buildings seems essential to preserve and revitalize them. Therefore, the present study aims to identify the factors that influence the continuity of architectural values of historical houses of the Qajar period. This study is a developmental research in terms of its purpose and a combination of qualitative and documentary methods in terms of methodology. Sandelowski and Barroso's (2007) meta-synthesis model, which includes seven specific stages, was used. Initially, the research questions were determined, and its objectives were formulated. Then, the relevant texts were systematically reviewed, and reputable scientific databases such as SID, Magiran, and Normax were used to collect sources. In total, 647 sources were reviewed, and after careful screening, 61 sources were selected for the final analysis. The methodological quality of the sources was assessed using the Critical Appraisal Skills Program, and the Kappa index value was calculated to be 0.81, indicating reliable agreement between the raters. The findings showed that the design of Qajar houses was formed based on the integration of cultural, climatic, spatial, and semantic factors. These factors not only helped to preserve architectural values but also created a unique identity for these buildings. The results of this research can help develop new strategies in preserving and revitalizing traditional.
معماری خانه‌های تاریخی، به عنوان ارزشمندترین نمادهای هویت فرهنگی و معماری، در معرض تهدیدات ناشی از دگرگونی‌های مدرن و عدم توجه به اصول بنیادین طراحی سنتی قرار دارد. شناسایی و تحلیل مؤلفه‌های تأثیرگذار بر تداوم ارزش‌های این بناها به منظور حفظ و باززنده‌سازی آنها ضروری به نظر می‌رسد؛ از این رو، پژوهش حاضر با هدف شناسایی مؤلفه‌های تأثیرگذار بر تداوم ارزش‌های معماری خانه‌های تاریخی دورۀ قاجار انجام شده است. این پژوهش از لحاظ هدف، در دستۀ پژوهش‌های توسعه‌ای قرار دارد و از نظر روش‌شناسی، ترکیبی از روش‌های کیفی و اسنادی است. از مدل فراترکیب سندلوسکی و باروسو (2007) بهره گرفته شد که شامل هفت مرحلۀ مشخص است. در ابتدا، پرسش‌های پژوهش تعیین و اهداف آن تدوین شدند. سپس، متون مرتبط با موضوع به صورت نظام‌مند بررسی و از پایگاه‌های علمی معتبر مانند اس.آی.دی، مگیران و نورمکس برای جمع‌آوری منابع استفاده شد. در مجموع، 647 منبع بررسی شدند که از میان آنها، پس از غربالگری دقیق، 61 منبع برای تحلیل نهایی انتخاب شدند. کیفیت روش‌شناسی منابع با استفاده از برنامۀ مهارت‌های ارزیابی انتقادی ارزیابی شد و مقدار شاخص کاپا برابر با 81/0 محاسبه شد که نشان‌دهندۀ توافق قابل اطمینان بین ارزیابان است. یافته‌ها نشان داد طراحی خانه‌های قاجار بر اساس یکپارچگی عوامل فرهنگی، اقلیمی، فضایی، و معنایی شکل گرفته است. این عوامل نه فقط به حفظ ارزش‌های معماری کمک کرده‌اند، بلکه هویتی منحصربه‌فرد برای این بناها ایجاد کرده‌اند. نتایج این پژوهش می‌تواند به توسعۀ راهبردهای نوین در حفظ و باززنده‌سازی میراث معماری سنتی کمک کند.https://ue.ui.ac.ir/article_30545_cb50990cb52705db8bbb8a5196c27126.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-486711120260321Analysis of Spatial Factors Affecting Housing Prices in Tehranpars Neighborhood, Tehranواکاوی مؤلفه‌های فضایی تأثیرگذار بر قیمت مسکن در محلة تهرانپارس تهران891003046710.22108/ue.2026.147497.1337FAفاطمهچابکدانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشکده علوم جغرافیایی، دانشگاه خوارزمی، تهران، ایرانحبیب الهفصیحیدانشیار گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشکده علوم جغرافیایی، دانشگاه خوارزمی، تهران، ایرانطاهرپریزادیدانشیار گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشکده علوم جغرافیایی، دانشگاه خوارزمی، تهران، ایرانJournal Article20251118This article aimed to analyze the spatial differences in housing prices in the Tehranpars neighborhood and their relationship with 12 spatial factors. Housing data, which served as the dependent variable, were obtained from 54 real estate offices to create a point layer in GIS. Information on the 12 independent variables was gathered through field observations and calculations based on shapefile data from the 2016 Iranian National Census. To analyze the data, zoning maps were created using the Interpolation-IDW (Inverse Distance Weighting) function. The Moran index and Pearson correlation were calculated, and a geographically weighted regression (GWR) model was implemented. Findings showed that housing prices follow a clustered distribution pattern, with higher prices in the geometric center of the neighborhood and decreasing prices toward the east and west. Among the 12 independent variables, three factors—per capita residential infrastructure, the percentage of resilient houses, and [third factor]—showed a strong positive correlation, while one factor (the percentage of housing with an area of 75 square meters or less) showed a strong negative correlation with housing prices. The weighted regression analysis showed that three independent variables—population density, distance from the nearest park, and per capita residential infrastructure—have a significant spatial relationship with housing prices.موقعیت مکانی، ویژگی‌های بنا و خصیصه‌های محله اجزایی مهم هستند که برای تعیین ارزش مسکن، به بررسی و تجزیهوتحلیل نیاز دارند. هدف این مقاله واکاوی تفاوت‌های فضایی قیمت مسکن در محلة تهرانپارس تهران و ارتباط آن با 12 عامل مکانی است. داده‌های مسکن به عنوان متغیر وابسته از 54 دفتر معاملاتی به دست آمدهاند و در سیستم اطلاعات جغرافیایی از آنها یک لایۀ اطلاعاتی نقطه‌ای ساخته شده است. اطلاعات 12 مؤلفة متغیر مستقل با مشاهدات میدانی و برخی از با محاسبات در اطلاعات شیپ‌فایل بلوک‌های آماری سال 1395 به‌دست آمدهاند. برای تجزیهوتحلیل، نقشه‌های پهنه‌بندی با استفاده از تابع Interpolation-IWD ترسیم شدند، شاخص موران محاسبه شد، همبستگی پیرسون به دست آمد و مدل رگرسیون وزن‌دار جغرافیایی اجرا شد. یافته‌ها نشان دادند قیمت مسکن با یک توزیع خوشه‌ای، در مرکز هندسی محله بالاتر است و با فاصله به سمت شرق یا غرب کاهش می‌یابد. از میان 12 عامل متغیر مستقل، سه عامل سرانۀ زیربنای مسکونی، درصد خانه‌های مقاوم با همبستگی مستقیم زیاد و درصد مساکن با مساحت 75 مترمربع و کمتر، همبستگی معکوس زیادی با قیمت مسکن دارند. تحلیل رگرسیون وزن‌دار نشان داد سه عامل متغیر مستقل شامل تراکم جمعیت، فاصله از نزدیک‌ترین بوستان و سرانۀ زیربنای مسکونی، با قیمت مسکن هم‌سویی فضایی دارند.https://ue.ui.ac.ir/article_30467_84a06252a9e856d88ece0352adc4da01.pdf