دانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-48674120190823An Application of Grounded Theory in Identifying Mental Patterns for Housing Demand in Tabriz: (A Cognitive Science Approach)کاربرد روش نظریة داده بنیاد در شناسایی الگوی ذهنی تقاضای مسکن در شهر تبریز: رویکرد علوم شناختی1242433410.22108/ue.2019.115718.1104FAپرویزمحمدزادهدانشجوی دکترای اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و بازرگانی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.مهدیشیرافکندکترای اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و بازرگانی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.داودبهبودیدکترای اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و بازرگانی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران.Journal Article20190227Choosing optimal housing is one of the most important challenges people face in demand for housing. Despite the general agreement on the importance of the budget constraint’ role on housing choice, no comprehensive model for evaluating all demand determining factors has been introduced and no clear theoretical explanation has been made. Considering the central role of budget constraint, behavioral and control factors in determining housing demand, this research seeks to explain the mental pattern of rental and consumer demand for housing in Tabriz using the approach of cognitive and behavioral sciences. Regarding this, the study was carried out within the framework of qualitative approach, using grounded theory. A multi-nominal Logit regression was used in order to analyze the impacts of identified factors. Data gathering tools were semi-structured interviews with 12 experts in housing discussions, using a purposive sampling methodology. Data analysis was performed in three steps: open coding, axial coding, and selective coding upon which our qualitative model was designed. Our study resulted in extraction of more than 250 codes, along with an inventory of more than 20 concepts and 4 categories,which are presented in the form of a paradigmatic model including budget constraints as the axial category and causal conditions (as underlying reasons for choices), underlying factors (Physical factors), and intervening conditions (behavioral and control factors). The results of estimating the Logit model indicate that individuals consider not only the budget but also all aspects of decision making to choose a residential location, but the importance of each factor is different.بیشتر افراد با انتخاب بهینة مسکن، یکی از چالشهای مهم بحث تقاضای مسکن، مواجهاند. با توجه به اینکه دربارة اهمیت نقش بودجه در انتخاب مسکن توافق کلی وجود دارد، الگوی یکپارچهای برای سنجش نقش و تأثیر تمامی عوامل تقاضای مسکن ارائه نشده و تبیین نظری روشنی صورت نگرفته است. با توجه به نقش محوری محدودیت بودجه، عوامل رفتاری و کنترلی در تقاضای آن، پژوهش حاضر بهدنبال تبیین الگوی ذهنی تقاضای مصرفی و اجارهای مسکن با رویکرد علومشناختی و رفتاری در شهر تبریز است. این پژوهش در چارچوب رویکرد کیفی و با بهکارگیری روش تحقیق داده بنیاد صورت گرفته است. با استفاده از مدل گسسته لاجیت چندجملهای نحوة اثرگذاری عوامل استخراجشده بررسی شده است. ابزار جمعآوری دادهها، مصاحبههای نیمه ساختاریافته بوده است و بهمنظور گردآوری اطلاعات، با بهکارگیری روش نمونهگیری هدفمند با 12 نفر از خبرگان آشنا به مباحث مسکن مصاحبه انجام شد. تجزیه و تحلیل دادهها در سه مرحلة کدگذاری باز، محوری و انتخابی انجام گرفت و براساس آن، مدل کیفی پژوهش طراحی شد. نتایج پژوهش حاضر نشاندهندة استخراج بالغ بر 250 کد، همراه با احصاء بالغ بر 20 مفهوم و 4 مقوله است که در قالب مدل پارادایمی شامل محدودیت بودجه بهعنوان مقولة محوری و شرایط علی (دلایل انتخاب)، عوامل زمینهای (عوامل فیزیکی) و شرایط مداخلهگر (عوامل کنترلی و رفتاری) قرار گرفت. همچنین، نتایج حاصل از برآورد مدل لاجیت نشان میدهند افراد در تصمیمگیری برای انتخاب مکان مسکونی علاوه بر بودجه، تمام جوانب را در نظر میگیرند؛ اما اهمیت هرکدام از عوامل در انتخاب متفاوت است.<br /> طبقهبندی JEL: R2https://ue.ui.ac.ir/article_24334_b64ce8fdde3a6f7625f72d275bbcd89c.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-48674120190823Investigating the Pattern of Residence of Immigrants and its Relationship with Slum area and urban poverty in metropolises Case Study: Mashhad Metropolisبررسی الگوی محل سکونت مهاجران و ارتباط آن با حاشیهنشینی و فقر شهری در کلانشهرها نمونة موردی: کلانشهر مشهد25402474510.22108/ue.2020.115485.1115FAحسینفرهادی خواهدانشجوی دکتری جغرافیا و برنامهریزی شهری، گروه جغرافیای انسانی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایرانحسینحاتمی نژاددانشیار، گروه جغرافیای انسانی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایرانعارفشاهیدانشجوی دکتری جغرافیا و برنامهریزی شهری، گروه جغرافیای انسانی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایرانJournal Article20190519Migration has always been existed between human settlements at every level. But this issue has intensified in Iran after the 1960s and has increased in the following decades for various reasons, especially economic factors and climate change. The destination of these immigrants were often the metropolises of the country. Mashhad is one of the major metropolises that has always been attractive to the immigrant population, especially from the eastern half of the country. One of the dimensions of migration is immigrant’s accommodation pattern in the destination cities which can affect service delivery, quality of urban environments and even socio-economic context of the city. This study as an applied research is trying to investigate immigrant’s accommodation pattern in Mashhad metropolis and also its relation with marginalization and urban poverty using Descriptive Analysis. According to the results, immigrant’s accommodation pattern in Mashhad is clustered and south-west (regions 9, 10 and 11) and also north-east area (region 3, and region 4 and 2 to some extent) have been immigrant absorbent clusters in Mashhad megacity. Also the results indicate that the immigrants’ residential locations doesn’t match perfectly with city’ margins and there is no meaningful relationship between urban poverty and immigrants’ accommodation pattern.مهاجرت، یکی از فرایندهایی است که همواره بین سکونتهای انسانی در هر سطحی وجود داشته است؛ اما این مقوله در ایران بعد از دهه 1340 شمسی شدت یافته و در دهههای بعدی بهدلایل مختلف بهخصوص عوامل اقتصادی و تغییرات اقلیمی شدت بیشتری یافته است؛ مقصد بیشتر این مهاجران نیز کلانشهرهای کشور بوده است. کلانشهر مشهد، یکی از کلانشهرهایی است که همواره جاذب جمعیت مهاجر بهخصوص از نیمة شرقی کشور بوده است. همچنین، یکی از ابعاد مهاجرت به شهرها، الگوی سکونت مهاجران در شهرهای مقصد است که بر نحوة خدماترسانی و کیفیت محیطهای شهری و حتی بافت اجتماعی – اقتصادی آن تأثیر میگذارد. پژوهش حاضر از نوع تحقیقات کاربردی و ازنظر روش، توصیفیتحلیلی است که به دنبال بررسی الگوی سکونت مهاجران در کلانشهر مشهد و نیز ارتباط آن با حاشیهنشینی و فقر شهری است. نتایج پژوهش نشان دادهاند الگوی سکونت مهاجران در شهر مشهد از نوع خوشهای است و محدودة جنوب غربی (منطقۀ 9، 10 و 11) و نیز شمال شرقی (منطقۀ 3 و تا حدودی منطقۀ 4 و 2)، خوشههای جاذب مهاجرت در کلانشهر مشهد بودهاند. همچنین، نتایج نشان دادهاند محل سکونت مهاجران چندان با حاشیههای شهر انطباق ندارد و بین فقر شهری و الگوی سکونت مهاجران رابطة معنادار وجود ندارد.https://ue.ui.ac.ir/article_24745_0cd7dc05d69ef07d497871e5e1b201d4.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-48674120190823An Investigation of Added Value Impacts of Agriculture, Industry and Service Sectors on Urbanization in Iranian Provinces: An Application of Quantile Regressionبررسی اثر ارزش افزودة بخشهای کشاورزی، صنعت و خدمات بر شهرنشینی در استانهای ایران: کاربردی از رگرسیون کوانتایل41542475310.22108/ue.2020.118753.1121FAصلاحابراهیمیدانشجوی دکتری گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد و علوم اجتماعی، دانشگاه شهید چمران اهواز، اهواز، ایران.مسعودخداپناهدانشیار گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد و علوم اجتماعی، دانشگاه شهید چمران اهواز، اهواز، ایران.منصورزراءنژاداستاد گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد و علوم اجتماعی، دانشگاه شهید چمران اهواز، اهواز، ایران.Journal Article20190816Urbanization has proved to be an inevitable feature of the development of humankind, and an indispensable part of national modernization, closely connected to economic development. In recent decades, Iran has been experiencing rapid urbanization, represented by significant changes in its demographic composition and large-scale expansion of its urban landscape. When it comes to urban policies, investigating the factors affecting urbanization is an important issue. So, the purpose of this study is to investigate the effect of added value of agricultural, service and industry sectors on urbanization in Iranian provinces during the period of 2004-2016 using quantile regression method. The results, indicate that the added value of agriculture, service and industry have a positive and significant effect on the rate of urbanization in Iran. Moreover, the inflation rate in urban areas and the urban households’ total expenditure had a negative effect on the urbanization rate. Based on the other results of this study, the effect of agriculture sector and industrialization on high urbanization rates, has been strengthened in high urbanization quantiles. Similar results were obtained for inflation rate and urban household expenditures, although the effects of these two variables were negative. <br /><strong>JEL Classification:</strong> Q10, O13, R10.شهرنشینی، یکی از ویژگیهای اجتنابناپذیر توسعه و بخش مهمی از مدرنیزاسیون ملی است و ارتباط نزدیکی با توسعة اقتصادی دارد. طی چند دهه اخیر، ایران شهرنشینی سریعی را تجربه کرده است که با تغییرات چشمگیری در ترکیب جمعیتشناختی و گستردة چشمانداز شهری آن دیده میشود. بررسی عوامل مؤثر بر شهرنشینی از جنبة سیاستگذاری در زمینة شهری مهم و ضروری است. هدف این مطالعه، بررسی اثر ارزش افزودة بخشهای کشاورزی، خدمات و صنعت بر شهرنشینی در استانهای ایران طی دورة زمانی 1395-1383 با روش رگرسیون کوانتایل است. نتایج این مطالعه نشان دادند ارزش افزودة بخش کشاورزی، خدمات و صنعت اثر مثبت و معنیداری بر نرخ شهرنشینی در ایران داشته است. همچنین، نرخ تورم مناطق شهری و هزینههای کل خانوار شهری اثر منفی بر نرخ شهرنشینی داشته است. براساس سایر نتایج این مطالعه، اثربخش کشاورزی و صنعتیشدن در نرخهای بالای شهرنشینی در کوانتایلهای بالای شهرنشینی تقویت شده است. برای نرخ تورم و مخارج خانوار شهری، نتایج مشابهی حاصل شده است؛ با این تفاوت که اثرات این دو متغیر منفی بوده است.https://ue.ui.ac.ir/article_24753_62d345e408fdadb39ff3bb9c19e53439.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-48674120190823Housing choice based on the trade-off between residential location characteristics and housing quality using choice experiment method from homeowner’s household viewpoint in Isfahanانتخاب مسکن براساس رابطۀ جایگزینی بین ویژگیهای مکان (موقعیت) مسکونی و کیفیت مسکن با استفاده از روش انتخاب تجربی از دیدگاه خانوار مالکنشین در شهر اصفهان55702390910.22108/ue.2019.111277.1066FAسید محمد رضامیرعلاییدانشجوی دکترا، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر اصفهان، اصفهان، ایرانمحمودمحمدیاستادیار، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر اصفهان، اصفهان، ایرانمرتضیسامتیستاد دانشکده علوم اداری و اقتصاد، دانشگاه اصفهان، اصفهان، ایرانJournal Article20180531Appropriate planning for choosing the location of residential units by urban managers, housing construction companies, and urban and rural property organizations involves understanding the preferences of the homeowner's households in this area. The purpose of this paper is to investigate the factors affecting the choice of house quality and residential location and the extent of the impact of each of these factors on the probability of choice. Choice Experiment Method (CEM) was used to determine the factors influencing housing choice and valuation of housing features. To this end, the desired values were used based on Random Utility Theory (RUT) of a discrete Multinomial Logit Model (MNL) and randomly selected from 300 households in Isfahan city. The data were collected using questionnaires of empirical and face-to-face interviews and analyzed using EXCEL and STATA software. The results showed that the final effect of the variable of increasing the facilities and facilities outside the interior of the home has the greatest impact on the choice of housing, and then the size variable in the choice of housing is very influential. Based on the findings of this study, it was found that the preferences of different households, mainly by prioritizing residential location indicators, could be very important in urban planning.برنامهریزی مناسب مدیران شهری، شرکتهای ساختوساز مسکن و سازمانهای مربوط به املاک و اراضی شهری برای انتخاب مکان احداث واحدهای مسکونی مستلزم شناخت ترجیحات خانوارهای مالکنشین در این حوزه است. در این پژوهش، هدف˚ بررسی عوامل مؤثر بر انتخاب کیفیت مسکن و مکان مسکونی و میزان اثرگذاری هر کدام از این عوامل بر احتمال انتخاب است. بدین منظور از روش ارزشگذاری انتخاب تجربی (CEM) استفاده شد و برای ارزشهای مدنظر بر پایۀ نظریۀ مطلوبیت تصادفی (RUT)از مدل انتخاب گسستۀ لاجیت چندجملهای (MNL)، استفاده و بهصورت تصادفی از 300 خانوار در شهر اصفهان، نمونهگیری شد. دادهها با استفاده از پرسشنامههای انتخاب تجربی و مصاحبه رودررو، جمعآوری و با استفاده از نرمافزار EXCEL و STATA تجزیهوتحلیل شدند. نتایج نشان دادند اثر نهایی متغیر افزایش امکانات و تسهیلات محیطی و خارج از فضای داخلی مسکن، بیشترین تأثیر را در احتمال انتخاب مسکن دارد و بعد از آن، متغیر اندازه در انتخاب مسکن بسیار تأثیرگذار است. براساس یافتههای این تحقیق، مشخص شد رفتار و ترجیحات خانوارهای مختلف، عمدتاً با اولویتدادن به شاخصهای مکان (موقعیت) مسکونی در مقابل کیفیت مسکن بود که در برنامهریزیهای شهری بسیار حائز اهمیت است.https://ue.ui.ac.ir/article_23909_9f23a8ad041131c538be11ae74775d72.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-48674120190823Creative Class: An Inquiry into the Possibilities of Formation of Creative
City in Tehranطبقۀ خلاق: کاوشی در امکانهایِ شکلگیری اجتماعات و اقتصاد خلاق در تهران71882476010.22108/ue.2020.119589.1123FAنفیسهآزاددانشجوی دکتری جامعهشناسی، دانشکده علوم اجتماعی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی، تهران، ایران.سهیلاعلیرضانژاددانشیار گروه جامعه شناسی، دانشکده علوم انسانی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد گرمسار، سمنان، ایران.امیرناظمیاستادیار گروه پژوهشی آینده اندیشی، مرکز تحقیقات سیاست علمی کشور، تهران، ایرانJournal Article20191022The theory of Creative city has been an attempt to respond to changes in modern cities problems in information society. In this theory, cities attract more capital by using creative class abilities in the context of the creative economy and by creating a competitive advantage to attract the creative class. The formation of the creative city is the result of the convergence of three main pillars: the creative economy, the creative class, and the creative community. In this research, first, we examined the economic and social indices of the creative economy in Tehran, and then, using the grounded theory approach, investigated the feasibility of creative class formation and creative communities and also the production of wealth from creativity. Although indicators, such as the educated young population and the rate of knowledge-based firms in Tehran, are among Tehran creative capacities but other economic indicators such as inequality, unemployment and the very small share of new businesses in Tehran's entire economy are preventing the rise of a creative city. Also the findings suggest that creative economic action may be seen in Tehran, but there is no sign of the growth of the class that is able to generate wealth by using creativity. The creation of creative communities is not possible due to the formation of "urban tribes" in Tehran, and the city is a rift rather than a context of creative people. In another paradigm of low prevalence, there are signs of the emergence of a creative economy that has a weak link with Iranian society, a strong desire to invest and exit Iran, and fears of economic and social monopolies prevent it from emerging as a creative class.نظریۀ شهر خلاق، تلاشی برای پاسخدادن به تغییرات فزآیندۀ سرمایه در اقتصادهای شهری عصر اطلاعات است. در این نظریه، شکلگیری طبقۀ خلاق در بستر: اقتصاد خلاق و ایجاد مزیت رقابتی برای جذب طبقۀ خلاق، ضروری است؛ به این معنا شکلگیری شهر خلاق، حاصل همافزایی سه ستون اصلی است: اقتصاد خلاق، طبقۀ خلاق و اجتماعات خلاق. در این پژوهش، ابتدا با بررسی شاخصهای اقتصادی و اجتماعی، بسترهای شکلگیری اقتصاد خلاق در تهران بررسی شد، سپس با استفاده از روش نظریۀ مبنایی، امکانپذیری شکلگیری طبقۀ خلاق، اجتماعات خلاق و تولید ثروت از خلاقیت آزموده شد. اگرچه برخی شاخصها مانند تراکم جمعیت جوان تحصیلکرده و سهم شرکتهای دانشبنیان در تهران از ظرفیتهای شکلگیری شهر خلاق در تهراناند، شاخصهای اقتصادی دیگر مانند نابرابری، بیکاری و سهمِ بسیار اندک کسبوکارهای نوین از کل اقتصاد تهران، امکان شکلگیری شهر خلاق را ضعیف میکند. علاوه بر این، یافتهها نشان میدهد شاید بتوان کنش خلاق اقتصادی را در تهران دید؛ اما نشانهای از رشد طبقۀ خلاق دیده نمیشود که قادر است با خلاقیت، تولید ثروت کند. در این باره دو پارادایم شناسایی شد. شکلگیری اجتماعات خلاق بهواسطۀ شکلگیری «قبایل شهری» در پارادایم گنگهای خلاقیت امکانپذیر نیست و شهر بهجای آنکه بستر پیوند افراد خلاق باشد، زمینۀ گسست است. در پارادایم دوم نشانههایی از شکلگیری اقتصاد خلاق دیده میشود که پیوند ضعیف با جامعۀ ایران، میل شدید به سرمایهگذاری و خروج از ایران و نگرانی از انحصارات اقتصادی و اجتماعی، مانع شکلگیری آن در قامت یک طبقۀ خلاق است.https://ue.ui.ac.ir/article_24760_4b099520aad48a8509895ed4fca3f32d.pdfدانشگاه اصفهاناقتصاد شهری2588-48674120190823Organizing Plans and Location Decisions of Daily markets in Tabriz (Case Study: 4,7,10 municipal regions)برنامهریزی و مکانیابی بازارهای روز در شهر تبریز (مطالعه موردی: مناطق 4، 7 و 10)891002504110.22108/ue.2020.121570.1134FAامیدمبارکیاستادیار گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده علوم انسانی، دانشگاه مراغه، مراغه ایرانمنصورخیری زادهدکتری ژئومورفولوژی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایرانیوسف مکاریمکاریکارشناس ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه مراغه، مراغه، ایرانJournal Article20200212Provision and development of the required facilities and amenities for the citizens and a convenient access to them in a way that all people are treated equally, is one of the tasks of urban planners. Cities, regardless of their role and duties, cannot be kept away from commercial activities one of which are local and daily markets. The city of Tabriz, as one of the major metropolises in the country, is facing a shortage of this type of service, and 4, 7 and 10 municipal regions of the city, lack this type of urban service. The purpose of this study is to organize the plan and location decision for the daily markets in these municipal regions using an applied research with descriptive-analytical approach. In order to deciding on markets’ location, all the wastelands and unused lands in municipal regions 4, 7 and 10 of Tabriz were identified. Then, taking into account the population threshold (50,000 people), barren lands with an area of 3000 square meters and more were considered. These lands were determined using GIS software. After the initial screening, selected lands were analyzed based on criteria of their size (land area), landform, accessibility, adaptability, population density, parking, centrality and wasteland. And finally, based on the population forecast of 1405 in the studdied areas, seven daily markets were offered in municipal region 4, and for each of the 7 and 10 regions four markets were proposed based on location indices.یکی از وظایف برنامهریزان شهری، گسترش و تأمین امکانات رفاهی و دسترسی راحت و مناسب کلیه شهروندان است؛ بهطوریکه همه افراد بهطور یکسان از آنها برخوردار شوند. شهرها با هر نقش و وظیفهای، نمیتوانند دور از فعالیتهای تجاری و بازرگانی قرار گیرند؛ بازارهای محلی و بازارهای روز نمونة بارز این فعالیتهای تجاریاند. شهر تبریز، یکی از کلانشهرهای کشور، با کمبود این نوع خدمات روبهرو است و مناطق 4، 7 و 10 آن فاقد این نوع از خدمات شهریاند. هدف از پژوهش حاضر، برنامهریزی و مکانیابی بازارهای روز در مناطق 4، 7 و 10 تبریز است. نوع تحقیق، کاربردی و روش آن توصیفیتحلیلی است. برای مکانیابی بازارها کلیة اراضی بایر و بدون کاربری در مناطق 4، 7 و 10 تبریز مشخص شد؛ اما با منظورکردن آستانة جمعیتی (50000 نفر)، اراضی بایر با مساحت 3000 متر مربع و بیشتر، مدنظر قرار گرفت. این اراضی با استفاده از نرمافزار GIS تعیین شدند. پس از غربالگری اولیه، اراضی انتخابی براساس معیارهای اندازه (مساحت زمین)، شکل زمین، دسترسی، سازگاری، تراکم جمعیت، پارکینگ، مرکزیت و زمینهای بایر تحلیل شد و درنهایت، براساس پیشبینی جمعیت در افق 1405 در مناطق مورد مطالعه تعداد 7 بازار روز در منطقة 4 و برای هرکدام از مناطق 7 و 10 تعداد 4 بازار روز براساس شاخصهای مکانیابی پیشنهاد شد.https://ue.ui.ac.ir/article_25041_7de6034954590c31dafa87a3059c0554.pdf