مهدی رضوی؛ حجت ایزدخواستی؛ وحیده دستجردی
چکیده
مسکنهای خالی یکی از مهمترین اشکال سوداگری در بخش مسکن است که صاحبان مسکنهای مازاد با انگیزههای سوداگری از عرضة آنها خودداری میکنند. این امر باعث نوسانات قیمت مسکن و بالارفتن نرخ مسکنهای خالی ...
بیشتر
مسکنهای خالی یکی از مهمترین اشکال سوداگری در بخش مسکن است که صاحبان مسکنهای مازاد با انگیزههای سوداگری از عرضة آنها خودداری میکنند. این امر باعث نوسانات قیمت مسکن و بالارفتن نرخ مسکنهای خالی نسبت به حالت طبیعی آن شده است. یکی از ابزارهای کنترل سوداگری و افزایش عرضة واحدهای مسکونی خالی وضع مالیات بر این واحدها با نرخ بهینه است. در این پژوهش عوامل مؤثر بر نرخ مالیات بر مسکنهای خالی با استفاده از روش مدلسازی تشریحی ساختاری (ISM) شناسایی شدهاند. در سیستم سلسلهمراتبی متغیرهایی که در سطح سوم قرار میگیرند، بیشترین اثر را بر متغیرهای سطوح دو و یک دارند. متغیرهای سطح دو متأثر از متغیرهای سطح سوم و اثرگذار بر متغیرهای سطح اول هستند. متغیرهای سطح اول نیز بیشتر متأثر از سایر متغیرها هستند. در سیستم سلسلهمراتبی بهدستآمده نیز متغیرها در سه سطح بر نرخ مالیات بر مسکنهای خالی اثرگذار بودهاند. متغیرهای تغییرات نقدینگی، نرخ ارز حقیقی، نرخ سود سپردههای اعطایی بخش مسکن، در پایهایترین سطح بر متغیرهای سطوح بالاتر تأثیرگذار هستند و اثرگذاری بیشتری بر نرخ مالیات بر خانههای خالی دارند. بازارهای رقیب بازار مسکن، شامل بازار سکه و بازار بورس اوراق بهادار، به همراه متغیرهای قیمتی شامل نرخ تورم، شاخص بهای مسکن و تغییرات قیمت زمین، در سطح اول قرار دارند و بیشتر متأثر از متغیرهای بنیادین کلاناند.طبقهبندی JEL : H39، H71 و R38